2014-04-26 京房字
已执行12年的北京基准地价将上调。北京市国土局今天上午举行北京市基准地价更新成果的听证会。据参会人士透露，基准地价此次上调是必然的结果。但基准地价只是一个反映土地价值的体系，对最终成交的地价影响甚微，因此对于房地产市场的影响也不明显。
什么是基准地价？
基准地价是基于某一基准期日的区域平均价格，不是单宗土地的价格。是在全市范围内，对现状条件下不同级别或均质低于的土地，按照商业、办公、居住、工业四种用途，分别确定区域的平均价格。
可以说，基准地价是一面镜子，反映的是土地的价值，而政府要通过定期公布基准地价，逐步建立完善公示地价体系，一方面要方便公众查询，另一方面则是为给政府引导土地市场提供参考和依据。
现有标准宅地最高“值”7000元/平米
之前北京基准地价的版本是2002年版。按照土地用途分为商业、综合、居住和工业四类，并由城区至郊区划分级别。商业、综合、居住用途分别划分了10个级别，工业用途划分9个级别，相应的级别价格以区间表示。东城、西城、崇文、宣武、海淀、朝阳为一到六类地段，丰台、石景山为三到九类地段，其他郊区县为六到十类地段。
其中，商业、综合、居住用途最高的一级价格分别达到9750元/建筑平方米、8250元/建筑平方米和7000元/建筑平方米，而最低的十级则分别只有140元/建筑平方米、140元/建筑平方米和90元/建筑平方米。
基准地价水平将明显提高
今天听证的新版基准地价，是以2014年1月1日为基准日。新基准地价划分得更细。商业、办公、居住、工业用途各有12个级别，在级别划分的基础上，还细分了区片，特别是在中心城和规划新城还有网格化的街区地价。
在这里，最大的是级别地价，为一片大区域。其次是片区，街区则更小。
据参会的相关人士介绍，虽然具体基准地价数据尚不允许公开，但可以肯定的是，相比上一版会有明显的上涨。“这也是正常的。毕竟相隔了12年，如今的北京和当时相比变化太大，社会经济发展很快，基础设施、配套等突飞猛进，土地价值自然会明显提高。”
业内人士表示，基准地价与实际的土地成交价格还是相差很大的。但也不是一点关系也没有。毕竟，基准地价的更新中，也是收集了大量的土地成交的样本，根据一定的原则和测算方式得出的。 |
