香港，2014年12月30日—佳兆业集团控股有限公司（佳兆业集团：BB-/负面信用观察/--; cnBB+/负面信用观察）又有两名高管于近日辞职，未来数月该公司可能面临更大挑战。长期而言，管理层震荡可能削弱该公司业务和财务战略的一致性。
此前佳兆业集团深圳若干个项目被限制销售和所有权转让。公司董事会副主席兼执行董事谭礼宁博士及首席财务官(CFO)张鸿光2014年12月29日离任，使得过去四周内辞职的高管人数增至四位（其中还包括董事会主席和另一名执行董事）。谭礼宁博士于2010年加入佳兆业集团，而张鸿光自佳兆业集团2008年上市以来一直就职于该公司。过去五年该公司的高管团队大体保持稳定。
标准普尔信用分析师李俊文表示：“未来几个月佳兆业集团面临的关键问题是，在当前困难情况下，新的管理团队将如何协作。我们认为，接下来的一年佳兆业集团的销售和运营可能受到严重影响。”
我们将在评估佳兆业集团信用状况的同时，综合考虑该公司管理层震荡以及销售和运营潜在中断的影响后，就信用观察作出决议。标准普尔于2014年12月24日将该公司评级列入负面信用观察名单，以反映该公司深圳项目被限制销售后，明年其销售前景和融资能力可能变差的风险。
关于深圳市政府何时会取消对佳兆业集团深圳四个项目的销售限制，目前仍缺乏可预见性。2014年11月28日和12月15日，佳兆业集团公布政府对其深圳四个项目实施销售限制。销售限制的原因目前仍不清楚。深圳市场项目为佳兆业集团贡献超过20%的销售预算。
我们认为，若佳兆业集团由于销售下降，2015年财务表现变差，则该公司的融资能力可能恶化，融资成本也可能上升。截止2014年6月30日，该公司存在短期债务约60亿元人民币，而不受限制的现金为93.8亿元。
（注：中文版本系根据英文版本翻译，若与原英文版本有任何分歧，概以英文版本为准。）
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